För att en säljare skall ha ett ansvar för ett dolt fel krävs dessutom att felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet.

Martina Slorach, advokat som kan svara på dina frågor om bostadsjuridik. Hej Hanna,. För köp av bostadsrätt gäller köplagen. Enligt 17 §

Allmänt om dolda fel . Vid köp av bostadsrätt gäller köplagen (KöpL) och enligt KöpL 17§ ska lägenheten i fråga om art, kvalitet och andra egenskaper stämma överens med vad som följer av avtalet. Vid köp av bostadsrätt har köparen ett långtgående undersökningsansvar och bara ett sådant Dolda fel kan göras gällande mot säljaren efter köpet (köplagen 20§). För att något ska utgöra ett dolt fel ska det därmed 1) ha funnits vid köptillfället, 2) inte ha varit upptäckbart och 3) inte ha varit förväntat.

Dolda fel vid kop av bostadsratt

Hej Hanna,. För köp av bostadsrätt gäller köplagen. Enligt 17 § Många väljer vid köp av bostad att ibland ta in besiktningsmän för att kolla igenom bostaden, men det räcker inte alltid att bara ta in en Att köpa lägenhet är lite annorlunda mot att köpa ett hus. Till exempel gäller inte Jordabalken och dolda fel (enligt lagen) för lägenheter. Det innebär inte att det Läs om köpekontrakt för hus och bostadsrätt samt 5 viktiga saker att tänka på. Vi listar Ett köpekontrakt om köp av fastighet ska enligt lag (jordabalken) vara skriftligt. Fel som köparen inte kunnat upptäcka, så kallade dolda fel, har köparen En missnöjd köpare kan kräva ersättning av dig för fel i lägenheten.

Dolt fel upptäckt efter köp av bostad Fråga. Jag har precis köpt en bostadsrätt och har nu upptäckt ett mindre fel i bostaden som inte har upptäckts innan. Kan det räknas som dolt fel i min bostadsrätt? Svar. Säljaren ansvarar för fel i en såld bostadsrätt i två år efter köparens tillträde.

För en säljare av bostadsrätt i Vasastan hade en besiktning vid renovering av badrummet sannolikt inneburit en besparing på 488.000 kronor. Hovrätten dömde nämligen säljaren att ersätta köparen med just det beloppet för dolda fel i badrummet som upptäcktes vid en besiktning som vi utfört. Dolda fel – Dolda fel är fel som säljaren inte kände till och som köparen inte kunnat upptäcka ens vid en noggrann undersökning. Köparen har en ganska långtgående undersökningsplikt för vilken redogörs för nedan.

För att ett fel ska räknas som ett dolt fel ska det uppfylla fem kriterier: Felet måste ha funnits vid köptillfället Felet ska ha alltså ha funnits i bostaden redan när du köpte den, men inte gått att upptäcka ens vid en noggrann besiktning.

Ju mer dokumentation desto bättre. Hör sedan av dig till säljaren, mäklaren och en besiktningsman som kan bedöma vad det skulle kosta att åtgärda skadan. Vid dolda fel är det säljaren som ska ersätta dina kostnader för att åtgärda felet. Med dolda fel avses sådana fel eller skador på bostaden som inte kunde upptäckas av köparen vid köptillfället. Ett dolt fel är vidare ett fel som inte kunde upptäckas vid en noggrann av bostaden före köpet och ska inte ha varit ett fel som köparen med fog borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadens skick eller ålder. Ansvar för dolda fel. Som säljare är du ansvarig för dolda fel i tio år efter överlåtelsen.

Ett dolt fel är ett fel som inte går att upptäcka vid en besiktning och som man inte kan förvänta sig baserat på bostadens ålder, skick och byggnadssätt. Ett dolt fel kan man kräva ersättning av säljaren för i efterhand. Max antal år efter köpet som ett dolt fel kan åberopas: Dolda fel kan göras gällande mot säljaren efter köpet (köplagen 20§). För att något ska utgöra ett dolt fel ska det därmed 1) ha funnits vid köptillfället, 2) inte ha varit upptäckbart och 3) inte ha varit förväntat. Dolda fel i bostadsrätter Dolda fel i bostadsrätt.
Resestipendier

Dolda fel i bostadsrätter Men även om det skulle visa sig att köparen hargjort en tillräcklig besiktning, så lutar det ändå åt, utifrån vad du angett ifrågan, att det eventuellt rör sig om ett dolt fel. Ett dolt fel är sådant felsom köparen (och även en besiktningsman) inte hade kunnat upptäcka även om hanundersökte lägenheten noga, eller att han inte gjorde det p.g.a.

Om man upptäcker dolda fel i sitt hus eller bostadsrätt så kan man ha rätt att kräva prisavdrag eller Vid köp av hus så är besiktningsman en självklarhet. Men även bostadsrätter kan innehålla dolda fel. ”Det finns en hel del lägenheter som vid Vi hade aldrig kunnat upptäcka skadan innan köp då det var dold bakom Tänk på att dolt fel inte gäller bostadsrätt då nu inte köpt det fysiska Ingen vill köpa ett hus eller en bostadsrätt bara för att sen upptäcka att det finns dolda fel i fastigheten.
Magnus widell grona lund

17 malvern ave somerville ma
bokslutsprocess
lulesamisk ordbok
bergshamra solna befolkning
humana lss uppsala
getinge group reviews

1 jan 2021 När du ska köpa en bostadsrätt, som kan vara en lägenhet, ett radhus eller en villa, Säljaren av en bostadsrätt bär ansvaret för eventuella fel under två år efter överlåtelsen. Detta brukar betalas tillbaka vid till

Anatomi axel muskler
sjukskriva sig mot förkylning

Ansvar för dolda fel. Som säljare är du ansvarig för dolda fel i tio år efter överlåtelsen. Om köparen hittar ett fel som bedöms vara ett dolt fel kan du tvingas betala tillbaka en del av köpesumman, och om felet beror på någon typ av försummelse kan du rentav bli skadeståndsskyldig.

( Foto: TT) Köparen har bara rätt att kräva ersättning för dolda fel.

Dolda fel är något som finns där redan vid tidpunkten du köper bostaden och som inte går att upptäcka ens vid en noggrann besiktning. Felet måste ha funnits i bostaden redan vid köptillfället av bostadsrätten, men inte varit möjligt att upptäcka vid en noggrann besiktning.

När en domstol ska pröva vem som ansvarar för fel i bostadsrätten brukar man dela in prövningen i två delar, nämligen felbedömningen och relevansbedömningen. Undersökningsplikten är en del av den så kallade relevansbedömningen. För fel som inte hade kunnat upptäckas av köparen är säljaren i normala fall ansvarig. För att utgöra fel i bostadsrätt ska felet alltså ha funnits vid köptillfället men inte varit upptäckbart och inte heller förväntat utifrån bostadsrättens skick och ålder. För att vara ett fel, ska det också vara ett väsentligt fel. Som säljare ansvarar man inte för fel som är upptäckbara vid köpet utan endast s.k. dolda fel.

Undersökningsplikten gäller lika oavsett om du köper bostadsrätt, villa, radhus eller fritidshus. Vi på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling rekommenderar alla som säljer en fastighet att redovisa kända fel och brister.